合肥市老城区综合发展策略研究与规划

合肥老城区作为城市核心地带,随着城市空间的战略转变,迫切需要新的定位、发展目标和策略。规划主要包括三个部分内容:发展策略研究、控制性规划和城市设计。规划采用自上而下分析城市需求和自下而上分析现状相结合,寻求“传承与超越”的规划思路;在专题研究的基础上,通过对改造适宜性的分析理性选择发展空间,提出老城区土地利用策略、功能发展策略、交通发展策略及老城区容量研究;在发展策略的指导下,构思空间结构、土地利用、基础设施规划、景观设计、开发控制等方面内容;针对老城区特点,对控制性规划和城市设计导则进行技术创新,并拟订《合肥老城区改造管理办法》,有效地指导老城区的改造。项目创新点有:

1、理性分析可改造度:方案从物质性层面进行改造可行性分析,从非物质性层面进行改造必要性分析。在进行改造可行性分析时选择三个因子:建筑质量、容积率、权属复杂程度,各自进行分值计算,然后是综合叠加分析,按照分值判断每个单元地块的改造难易程度。

2、策略研究深入到实施层面:策略研究包括各类土地改造和地价策略、交通改善的具体建议、功能的疏解引入和提升、容量研究重点关注密度疏解等方面,具有很强的务实性和操作性。

3、控规图则加入改造控制要素:为适应老城区改造面临的错综复杂局面,在控规图则里加入本地块改造模式和规划管理控制要点,针对不同地块的问题,提出相应的改造策略,为老城区的规划管理提供有力支持。

4、配套制定《合肥老城区改造管理办法》(草案):在深入分析和研究的基础上,将发展策略研究和规划成果转化为法规文件,配合合肥市规划局编制《合肥老城区改造管理办法》(草案),成为未来指导老城区改造建设的重要依据。

上一篇:
下一篇: