深圳市蛇口工业区[蛇口网谷]城市更新与发展总体规划

获奖信息:2013年度广东省优秀城乡规划设计(城市类)三等奖 深圳市第十五届优秀规划设计一等奖

 规划的创新与特色主要体现在三个方面。

以产业社区为“空间-功能单元”,高度融合工作、休闲与生活,重构高品质、国际化的产业城区。

在空间上,规划基于对企业和人群需求访谈,界定了尺度舒适、功能混合的社区单元;再利用零散用地,保障每个单元都具备街头公园,提供交往的休闲场所;在产业集中的片区,还植入服务中心,提供公共的产业、休闲服务;并通过现状道路疏通整理,建构起可以慢行到达海滨及周边的生活社区的林荫街道系统。将社区模式运用到整体城区,蛇口将升级为工作、生活、休闲高度混合的魅力城区。

综合运用多种更新方法,为蛇口量身定制精明、务实的有机更新策略和计划。

蛇口的空间建设、社会网络、人文氛围都已非常成熟。若大拆大建,必然造成蛇口发展脉络的断裂。为此,规划结合蛇口的发展条件,制定有机更新策略与行动,依托综合评价挖潜的少数拆除重建用地,通过新老建筑组合,植入产业服务、生活服务、公共场所功能,包括沿山路公园、蛇口体育中心、国际学校、义务教育学校等。

同时以拆除重建用地内的新功能、新空间作为片区发展的触媒,带动周边片区功能置换和综合整治,形成一体化、优质的发展空间载体。

规划还结合工业区作为市场化主体的实际情况,依据经济可行和实施的先后带动效果,以单元为载体,将拆除重建、功能置换、综合整治等多种更新方式进行有机组合,并形成分片实施计划、促进逐片成熟。

以优美山海景观为准则设定空间增长边界,通过微空间营造实现空间增量。

规划为了保持蛇口山海城景观特质,从人的视线感受角度,进行整体城市设计研究,选取海岸与山体、内部主要公园开放空间等公共场所与空间作为分析基点,从而界定主要绿色边界和差异化的高度分区。

规划在基于山海景观的高度控制要求之下,针对现状产业区的局部街道空间较为粗放的问题,通过有限的高度提升,并通过营造宜人尺度的林荫街道、骑楼等空间,实现空间的紧凑、精明增长。以此实现在保障空间品质的前提下最大限度地扩展空间容量的目的,切实满足产业发展与社会公共利益的协调平衡。

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